Contract simplu de închiriere
Model de contract de închiriere pentru locuință, completat automat și gata de tipărit.
Mulțumim! Ne ajută să facem uneltele mai bune.
Nu s-a putut trimite acum. Încearcă mai târziu.
Generatorul completează un contract simplu de închiriere pentru o locuință, cu datele proprietarului și ale chiriașului, adresa, chiria, garanția și durata. Contractul se deschide gata formatat pentru tipărire, în două exemplare de semnat, iar textul poate fi și copiat într-un editor. Este un model de bază pentru închirieri obișnuite între persoane fizice. Datele nu sunt trimise nicăieri.
Ce clauze conține
| Capitol | Conținut |
|---|---|
| I. Părțile | proprietarul și chiriașul, cu datele introduse |
| II. Obiectul | adresa locuinței și trimiterea la procesul-verbal de predare-primire |
| III. Durata | numărul de luni, data de început și data de sfârșit, calculată automat |
| IV. Chiria și garanția | chiria lunară, ziua de plată, garanția și cine plătește utilitățile |
| V. Obligații | folosința liniștită, interdicția de subînchiriere fără acord scris, predarea la final |
| VI. Încetarea | la termen, prin acord, prin denunțare cu preaviz de 30 de zile sau la neplata chiriei 2 luni consecutive |
| VII. Dispoziții finale | înregistrarea la ANAF, litigiile, două exemplare |
Exemplu
Chirie 1.500 lei, garanție 1.500 lei, plata până în ziua de 5 a fiecărei luni, început 01.11.2026, durată 12 luni. Data de sfârșit calculată este 31.10.2027: unealta adaugă numărul de luni și scade o zi, ca perioada să fie exact de 12 luni. Chiria se plătește pentru luna în curs, iar utilitățile (curent, gaz, apă, internet, întreținere) sunt în sarcina chiriașului, după facturi. Poți alege și euro ca monedă.
Ce trebuie să faci după semnare
- Procesul-verbal de predare-primire: contractul face trimitere la el ca anexă. Scrie starea locuinței, inventarul, indexurile contoarelor și fă poze. Te ajută la restituirea garanției.
- Înregistrarea la ANAF: contractul se înregistrează la fisc, de regulă în termen de 30 de zile de la încheiere. Un contract scris și înregistrat poate fi folosit ca titlu executoriu pentru plata chiriei și eliberarea locuinței.
- Declararea veniturilor: proprietarul declară chiria prin Declarația unică. Cât impozit și ce contribuții datorezi depinde de situația ta, așa că verifică cu contabilul sau la ANAF.
Limitele modelului
Modelul acoperă clauzele de bază. Pentru spații comerciale, închirieri pe termen scurt în regim turistic, clauze de indexare, animale de companie sau reparații majore adaugă clauze proprii sau cere sfatul unui avocat. Dacă te gândești dacă merită să închiriezi sau să cumperi, compară variantele cu chirie sau credit pentru locuință. Pentru o împuternicire legată de locuință, folosește declarația și împuternicirea.
Întrebări frecvente
Cum fac un contract de închiriere simplu?
Completează datele părților, adresa, chiria, garanția, ziua de plată, data de început și durata, apoi deschide contractul pentru tipărire. Semnați amândoi cele două exemplare.
Trebuie înregistrat contractul de închiriere la ANAF?
Da, contractele de închiriere se înregistrează la ANAF. Înregistrarea îi dă contractului și putere de titlu executoriu pentru chirie și evacuare.
Cât trebuie să fie garanția la chirie?
Legea nu fixează o sumă. În practică, garanția este de obicei egală cu o chirie sau două, iar unealta te lasă să scrii orice valoare.
Pot face contractul în euro?
Da, alege „EUR” la monedă. Stabiliți în contract sau verbal la ce curs se plătește dacă plata se face în lei.
Actualizat:
Ce unealtă îți lipsește?
Spune-ne ce calculator sau unealtă ai căutat și n-ai găsit. Citim fiecare sugestie.