Albérlet vagy lakáshitel

Az albérlet vagy lakáshitel kalkulátor összehasonlítja, mennyit fizetsz albérletre, és mennyit egy jelzáloghitellel vett lakásra ugyanazon idő alatt. Megadod a havi bérleti díjat és annak éves emelkedését, a lakás árát, az önrészt, az éves kamatot, a futamidőt és a tulajdonos éves költségeit (fenntartás, javítás, adó), a kalkulátor pedig kiírja a havi törlesztőt, a két változat összköltségét és a teljes kamatot.

Hogyan számol

A hitelösszeg az ár mínusz az önrész. A havi törlesztő annuitásos képlettel (egyenlő részletek): törlesztő = hitel × i / (1 − (1 + i)^−n), ahol i az éves kamat tizenkettede, n a hónapok száma. A tulajdonos összköltsége az önrész, az összes törlesztő és az éves költségek szorozva az évek számával. A bérleti díjat évről évre adja össze, az éves emeléssel. A lényeges különbség: a végén a tulajdonosé a lakás, a bérlőé nem.

Példa: 400 000 lej, 15% önrész, 6% kamat, 30 év

Az összehasonlító bérleti díj havi 2000 lej, évi 4% emeléssel, a tulajdonos éves költsége 3000 lej.

25 éves futamidővel a törlesztő 2190,62 lejre nő, de a teljes kamat 317 187,43 lejre csökken.

Mit nem tartalmaz a számítás

Egyszerűsített számítás. Nem veszi figyelembe a lakás értékének változását, az önrész esetleges befektetési hozamát, a változó kamatot, a biztosításokat, díjakat, közjegyzőt és értékbecslést, sem az előtörlesztést. Az eredmény erősen függ a bérleti díj emelkedésétől: emelés nélkül az albérlet összesen olcsóbb a tulajdonos költségénél, évi 4%-kal viszont jóval drágább. A törlesztőnek bele kell férnie a költségvetésedbe, ezt a havi költségvetés 50/30/20 eszközzel ellenőrizheted, az önrész összegyűjtéséhez pedig ott a megtakarítási terv. A konkrét ajánlathoz kérd a banktól a törlesztési tervet és a THM-et (románul DAE).

Gyakori kérdések

Frissítve: 2026. október 7.