Lakbér utáni adó kalkulátor
Bérbeadás utáni adó: 10% a 20%-os átalánylevonás utáni nettó jövedelemre, plusz CASS a határok felett.
Köszönjük! Ez segít jobbá tenni az eszközöket.
Most nem sikerült elküldeni. Próbáld később.
A kalkulátor megmutatja, mennyi adót fizetsz a lakáskiadás után, és kell-e CASS-t is fizetned. Beírod a havi bérleti díjat és azt, hány hónapig volt kiadva az évben, az eszköz pedig a 2023 óta érvényes szabályt alkalmazza: 10% adó a nettó jövedelemre, 20%-os átalánylevonás után.
A képlet
A nettó jövedelem a bruttó bérleti díj mínusz 20%. Az adó ennek 10%-a, vagyis a bérleti díj 8%-a. Példa: havi 2000 lej, 12 hónapon át, évi 24 000 lej bevétel. Az átalánylevonás 4800 lej, a nettó jövedelem 19 200 lej, az adó évi 1920 lej, azaz havi 160 lej.
| Havi bérleti díj | Éves bevétel | Éves adó | CASS |
|---|---|---|---|
| 1500 lej | 18 000 lej | 1440 lej | 0 |
| 2000 lej | 24 000 lej | 1920 lej | 0 |
| 3000 lej | 36 000 lej | 2880 lej | 2430 lej |
| 5500 lej | 66 000 lej | 5280 lej | 4860 lej |
Mikor kell CASS-t fizetni
A CASS sávosan jár, a bérbeadásból, osztalékból, kamatból és hasonló jövedelmekből származó éves nettó összeg szerint. 6 minimálbér (4050 lejes minimálbérnél 24 300 lej) alatt nincs CASS. 6 és 12 minimálbér között 2430 lej, 12 és 24 között 4860 lej, 24 felett 9720 lej.
Ki vall be és mikor
Ha magánszemélynek adsz ki, a szerződést 30 napon belül bejelented az ANAF-nál, a jövedelmet pedig az egységes nyilatkozatban vallod be a következő év május 25-ig; a 2026-os bérleti díjakra 2027. május 25-ig. Ha a bérlő cég, ő vonja le havonta az adót; neked csak a CASS-t kell bevallanod, ha átléped a határt. Szerződéshez használhatod a bérleti szerződés mintát, PFA-tevékenység mellett pedig nézd meg a PFA járulékkalkulátort.
Gyakori kérdések
Mennyi adót fizetek havi 2000 lej bérleti díj után?
Évi 1920 lejt, azaz havi 160 lejt: a 20%-os levonás utáni 19 200 lej nettó jövedelem 10%-át.
Megvan még a 20%-os átalánylevonás 2026-ban?
Igen. A bruttó bérleti díjból 20%-ot levonsz, az adó a maradék 10%-a, vagyis a bérleti díj 8%-a.
Mikor kell CASS-t fizetni a bérbeadás után?
Ha a bérbeadásból és hasonló forrásokból származó nettó jövedelem meghaladja az évi 6 minimálbért, vagyis 24 300 lejt.
Frissítve:
Milyen eszköz hiányzik?
Írd meg, milyen kalkulátort vagy eszközt kerestél, de nem találtál. Minden javaslatot elolvasunk.